Domy modułowe

Krótki czas inwestycji, trwałość, niskie koszty budowy i eksploatacji ? to główne zalety domów modułowych. Technologia modułowa, zwana też szkieletową, od lat z powodzeniem stosowana jest w Skandynawii, Stanach Zjednoczonych i Kanadzie. Teraz staje się coraz bardziej popularna również w Polsce.

Domy modułowe są wyjątkowo energooszczędne, funkcjonalne i trwałe. Jeśli dodamy do tego niskie koszty budowy i eksploatacji, dojdziemy do wniosku, że technologia modułowa to jedno z najlepszych rozwiązań w budownictwie. Sam dom modułowy może powstać nawet w miesiąc, a jego stan zamknięty może być ukończony nawet w dwa tygodnie. Poszczególne moduły produkowane są wcześniej w fabryce, natomiast na samym placu budowy odbywa się jedynie ich montaż i drobne prace wykończeniowe. Przy krótszym czasie budowy, również koszty są dużo niższe niż w tradycyjnym budownictwie murowanym ? oscylują na poziomie mniej więcej połowy kosztów budowy domu tradycyjnego.

Jak zbudowany jest dom modułowy?

Elementy konstrukcyjne domów modułowych wykonane są z drewna najwyższej jakości. Ściany zewnętrzne budowane są z wodoodpornych płyt OSB-3, można je finalnie pokryć tynkiem szlachetnym, co sprawi, że wizualnie skończony dom nie będzie się niczym różnił od domu murowanego.

Technologia modułowa pozwala uzyskać niezwykle niski współczynnik przenikania ciepła (k = 0,28 [W/m2K) przy niewielkiej grubości ściany. Aby uzyskać taki współczynnik w domu murowanym, ściana musiałaby mieć grubość co najmniej pół metra. Domy modułowe są bardzo ciepłe dzięki zastosowaniu wełny mineralnej. Aby wyeliminować efekt wilgoci stosuje się warstwową konstrukcję ścian zewnętrznych i dachu, która umożliwia oddychanie (wydalanie pary wodnej na zewnątrz budynku). Ściany zewnętrzne można dodatkowo ocieplić styropianem.

Źródłem ciepła jest kominek z nadmuchem ciepłego powietrza do każdego z pomieszczeń lub z płaszczem wodnym i grzejnikami. Domy są bardzo oszczędne i ciepłe.

Po zakończeniu prac montażowych można od razu przystąpić do aranżacji wnętrz i wykańczania domu ? nie trzeba czekać na osuszenie budynku.

Ile kosztuje dom modułowy?

Cena przykładowego domu modułowego o powierzchni 77 metrów kwadratowych to koszt rzędu 44 tys. złotych. To cena tzw. paczki, czyli projektu plus domu, bez montażu, obejmująca jedynie materiały i budowę domu oraz wykonanie projektu. Reszta, czyli przygotowanie fundamentów, przetransportowanie zakupionych materiałów od na plac budowy, wynajęcie i opłacenie ekipy budowlanej, prace wykończeniowe należą już do klienta.

Oczywiście, można zamówić od razu kompleksową budowę od fundamentów do stanu deweloperskiego ? wtedy cena wzrasta do około 133 tys. złotych. Przy powierzchni użytkowej wynoszącej 90 metrów kwadratowych cena wersji deweloperskiej rośnie do 150 tys. złotych, za 110 metrów kwadratowych zapłacimy już 179 tys. złotych, natomiast na dom 125-metrowy wydamy 199 tys. złotych. Podane ceny nie obejmują jedynie prac ściśle wykończeniowych: glazury, terakoty, wykładzin, białego montażu, malowania.

Domy modułowe możemy postawić praktycznie na każdej działce. Mają one własne fundamenty w postaci stalowej ramy. Aby posadowić dom wystarczy kupić betonowe bloczki lub gotowe płyty betonowe. W niektórych tylko przypadkach trzeba wykonać prostą betonową wylewkę. Domy w tej technologii można stawiać na terenach podmokłych ? dzięki równomiernie rozłożonemu obciążeniu dom jest stabilny i nie osiada ani nie pęka.

Warto zauważyć, że na postawienie takiego domu nie zawsze potrzebne jest pozwolenie budowlane. Budując z pozwoleniem, zapłacimy jednak jedynie 7 proc. VAT, a nie 22 proc. Oczywiście jeżeli dom modułowy będzie naszym domem mieszkalnym, pozwolenie jest konieczne, natomiast jeśli stawiamy sobie dom rekreacyjny, interpretacja urzędów gmin może być różna, zważywszy na to, że domy modułowe nie są ściśle związane z gruntem.

Inne artykuły

Wróć do listy artykułów lub wybierz jeden z artykułów:

• Ile kosztuje budowa domu?
• Domy pasywne
• Podstawowe informacje o projektach domów